Prodej stavebního pozemku 620 m²

Ptenín, Ptenín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej pozemek pro bydlení o výměře 620 m² v Pteníně. Pozemek je mírně svažitý s jižní expozicí. Maximální zastavitelnost pozemku je 40% a koeficient zeleně 30%.

Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha bydlení. Hlavní využití je stavba rodinného domu. Přípustné jsou i stavby pro rodinnou rekreaci. Je možné postavit i drobné doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením.

V komunikaci před pozemkem je vedena kanalizace. Elektřina je vedena také podél komunikace před pozemkem. Vodu je nutné řešit vlastní studnou.

Předmětem budou 2 pozemky, pozemek parc. č. 197/14 a druhý pozemek bude oddělen geometrickým plánem z pozemku parc. č. 89/32 přesně dle územního plánu. Výměra se tak může mírně lišit.

Ptenín je vzdálen 4 km od Merklína, kde je základní i mateřská škola, obchody, pošta a zdravotní středisko.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1435 Kč/m²)
Pozemek: 620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 9212 m MHD 127 m školka 3602 m lékař 3692 m pošta 3354 m restaurace 3524 m škola 3380 m vlak 8548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

794 698 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 780 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 973 988 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 620 m² v klidné obci Ptenín s jižní orientací. Vodu je nutné vyřešit vlastní studnou a část pozemku bude teprve oddělena geometrickým plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: kanalizace v komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Ptenín)
Nádraží: 8322 m (Borovy)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno