Prodej stavebního pozemku 620 m²
Ptenín, Ptenín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej pozemek pro bydlení o výměře 620 m² v Pteníně. Pozemek je mírně svažitý s jižní expozicí. Maximální zastavitelnost pozemku je 40% a koeficient zeleně 30%.
Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha bydlení. Hlavní využití je stavba rodinného domu. Přípustné jsou i stavby pro rodinnou rekreaci. Je možné postavit i drobné doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením.
V komunikaci před pozemkem je vedena kanalizace. Elektřina je vedena také podél komunikace před pozemkem. Vodu je nutné řešit vlastní studnou.
Předmětem budou 2 pozemky, pozemek parc. č. 197/14 a druhý pozemek bude oddělen geometrickým plánem z pozemku parc. č. 89/32 přesně dle územního plánu. Výměra se tak může mírně lišit.
Ptenín je vzdálen 4 km od Merklína, kde je základní i mateřská škola, obchody, pošta a zdravotní středisko.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (1435 Kč/m²)
- Pozemek
- 620 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- pavel-hudak-mba
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
127 m
školka
3602 m
lékař
3692 m
pošta
3354 m
restaurace
3524 m
škola
3380 m
Odhad reálné ceny
928 656 Kč
rozpětí 744 884 – 1.01 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 872 937 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
889 998 · váha 92 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 435 Kč/m² → 889 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 732 304 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Ptenín)
- Nádraží
- 8322 m (Borovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |