prodej pole 15 764 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Chlum u Děčína Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 15 764 m², který leží v obci Chlum, která je částí statutárního města Děčín, Ústecký kraj. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Chlum u Děčína je názvem katastrálního území. Z jedné strany Chlumu se rozkládá krajina Českého středohoří a z druhé strany se rozkládají Krušné hory a Labské pískovce. V obci se pak nachází národní přírodní památka Březinské tisy, která zahrnuje lesní porosty, hojně zde roste chráněný tis červený. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 354 600 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 15764 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00609

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	354 600 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

354 600 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

685 006 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 955 247 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 961 160 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 961 160 Kč (rozpětí 612 362 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 354 600 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:04

Jedná se o prodej rozsáhlého pozemku vedeného jako trvalý travní porost v podhůří. Pozor na případná omezení vyplývající z blízkosti chráněných území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.46 mil. → 354 600
24.08.2026	přidáno