prodej lesa 1 115 m²

Straškov-Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na lesním pozemku

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku o výměře 1115 m², Straškov okres Litoměřice Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na lesním pozemku v katastrálním území Straškov, obec Straškov-Vodochody, okres Litoměřice. Celková výměra pozemku činí 2 231 m², prodávaný podíl odpovídá cca 1 115 m². Pozemek je veden jako lesní a je určen k plnění funkcí lesa. Na pozemku se nachází převážně akátový porost. Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu. 

Parametry

Cena: 130 000 Kč (117 Kč/m²)
Pozemek: 1115 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0520

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	130 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	130.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 358 Kč

66 261 – 151 405 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 96 263 · váha 58 %

Model z dat 132 735 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 105 925 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 96 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 735 Kč (rozpětí 84 566 Kč – 223 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 105 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32

Předmětem inzerátu je lesní pozemek v katastru Straškov-Vodochody s převážně akátovým porostem. Hlavním rizikem je prodej ideální poloviny (spoluvlastnický podíl), nikoliv celku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Straškov-Vodochody)
Nádraží: 631 m (Straškov)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 130.00 mil. → 130 000
24.08.2026	přidáno