prodej pozemku 2 620 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v k. ú. Kluček Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Kluček LV č. 42 o celkové výměře 2620 m² • Parcela č. 857/1 - o výměře 2378 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 922/3 - o výměře 242 m² (Ostatní plocha) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 110 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 2620 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-04-20-074643

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	110 000 Kč	-26.2 %
25.08.2026	149 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

844 244 Kč

332 985 – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 793 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 206 897 · váha 41 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 206 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 545% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 481 670 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03

Prodej pozemků vedených jako ostatní plocha v katastrálním území Kluček o celkové výměře 2 620 m². Pozemek je určen k investičním účelům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2342 m (Líčkov)
Nádraží: 2261 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 149 000 → 110 000
25.08.2026	zlevněno 14.90 mil. → 149 000
24.08.2026	přidáno