prodej domu 258 m² s pozemkem 810 m²
Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslední pražský Bali house Tento dům byl od začátku vymyšlený jako výjimečný celek. Ne jako kompromis mezi rozpočtem, katalogem a dostupnými standardy, ale jako autorský projekt člověka, který přesně věděl, že chce postavit něco technologicky špičkového, vizuálně nezaměnitelného a zároveň skutečně pohodlného pro každodenní život. Výsledkem je jednopodlažní novostavba ve Veleni u Prahy s podlahovou plochou 224 m² na pozemku 810 m², s bazénem, dvougaráží a energetickou náročností třídy B. To, co tento dům odlišuje od většiny konkurence, není jedna „wow“ věc. Je to způsob, jak do sebe všechno zapadá. Design tady není dekorace navěšená na běžnou stavbu, ale přirozená součást architektury, provozu i atmosféry celého domu. Inspirace exotikou je patrná, ale není prvoplánová. Nezaměnitelný rukopis autora je přítomný v materiálech, barvách, práci se světlem i v návaznosti interiéru na zahradu. Teplé přírodní tóny, kámen, dřevo, výrazné struktury, velkorysé prosklené plochy, krytá terasa a bazén zasazený do zeleně vytvářejí atmosféru, která má blíž k privátní vile v resortním stylu než k běžné příměstské výstavbě. Dům není extravagantní. Je jen výjimečně důsledný. Celý koncept jde ruku v ruce s myšlenkou strávit zbytek života na dovolené – propojit komfort, technologie a co nejnižší starost o provoz. Stejně důležitá jako vizuální stránka je i technická úroveň domu. Autor při návrhu stavěl na třech pilířích – kvalitě, nízkých provozních nákladech a designu. Inteligentní domácnost zde nehraje roli hračky pro technologické nadšence, ale skutečného pomocníka pro každodenní život: světelné scény, řízení žaluzií, automatické reakce domu při odchodu i večerní náladě, noční orientační osvětlení nebo napojení vybraných funkcí na provoz domu a zahrady. Komfort přitom nejde na úkor bezpečnosti. Výjimečné je i technické zázemí, které na fotkách nevidíte, ale které rozhoduje o tom, jak dobře se v domě bude žít i za deset let. Tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje úsporný provoz, rekuperace se stará o čerstvý vzduch bez zbytečných tepelných ztrát. Dům má kvalitní datové rozvody, audio infrastrukturu, optický internet, nabíjení elektromobilů i promyšlenou práci s vodou v domě a na zahradě. Silným momentem designu je koupelnová a relaxační část. Mozaiky, kámen, sauna, velkorysý sprchový prostor i wellness místnost s průchodem na terasu dávají domu další rozměr. Stejně tak obývací prostor nefunguje jen jako místo pro sedačku a televizi. Pracuje se stropem, světlem, krbem i přímým napojením na terasu tak, aby se běžný večer doma snadno proměnil v atmosféru boutique resortu. A právě v tom spočívá ono Bali – ne v dekoraci, ale v pocitu. Bali house si nekupujete jen kvůli metrům, dispozici nebo bazénu. Kupujete si jím kus života, který má být pohodlnější, hezčí, chytřejší a příjemnější. Zkrátka místo, kde můžete po zbytek života bydlet tak trochu na dovolené.
Parametry
- Cena
- 29.98 mil. Kč (116187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Creatiway s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 489 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 321 m 2
Číslo zakázky: IDNES-105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.98 mil. Kč
116 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.43 mil. Kč
13.28 mil. – 18.72 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 032 Kč/m² → 17.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.84 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 25.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Veleň)
- Nádraží
- 2058 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |