Prodej stavebního pozemku 719 m²

Ves Touškov, Ves Touškov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 719 m² v katastrálním území Ves Touškov.

Na pozemku je k dispozici elektřina a vlastní studna. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení a kompletně zpracovaný projekt rodinného domu, který je součástí prodeje.

Projekt s výstavbou přízemního zděného rodinného domu o zastavěné ploše 162 m² s valbovou střechou se sklonem 25°.

Odpadní vody jsou řešeny pomocí vlastní domovní čistírny odpadních vod Aquatec AT6, určené k čištění splaškových vod z rodinného domu. ČOV je navržena přímo na pozemku.

Součástí projektu je také akumulační nádrž na dešťovou vodu se vsakem o rozměrech 4 × 1 × 1,8 m. Nádrž slouží k zachytávání a akumulaci dešťové vody, přičemž přebytečná voda je prostřednictvím přepadu odváděna do vsaku přímo na pozemku.

Díky vydanému stavebnímu povolení, hotovému projektu a vyřešenému způsobu nakládání s odpadními i dešťovými vodami je pozemek připraven k realizaci plánovaného rodinného domu.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3476 Kč/m²)
Pozemek: 719 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-katerina-loudova

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4004 m MHD 120 m školka 2729 m lékař 2905 m pošta 2878 m restaurace 145 m škola 3166 m vlak 2845 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.64 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.98 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 760 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 984 854 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2868 m (Lisov)
Nádraží: 2847 m (Hradec u Stoda)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno