prodej stavebního pozemku 1 331 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s vydaným stavebním povolením Stavební pozemek s vydaným stavebním povolením je přilehlý k místní komunikaci. Nachází se v docházkové vzdálenosti ke středu obce Dolní Podluží. Pozemek je napojitelný na elektřinu. Vodovodní řad je zaveden v komunikaci u hranice pozemku , pozemek je napojitelný na vodu. . 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1050 Kč/m²)
Pozemek: 1331 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realservis-Jobová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.40 mil. Kč	-2.8 %
19.09.2026	1.44 mil. Kč	-1.8 %
12.09.2026	1.46 mil. Kč	-2.7 %
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15040.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.03 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.25 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 785 732 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:31

Předmětem prodeje je stavební pozemek s již vydaným stavebním povolením. Výhodou je snadná možnost napojení na elektřinu a vodovod u hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad u hranice pozemku

Dostupnost

Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.44 mil. → 1.40 mil.
19.09.2026	zlevněno 1.46 mil. → 1.44 mil.
12.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.46 mil.
24.08.2026	přidáno