prodej louky 18 118 m²

Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Parcela, 18 118 m², v obci Moldava - Nové Město Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 61 ve vyhledávané lokalitě Moldava, k. ú. Nové Město u Mikulova. Pozemek je veden jako zemědělský půdní fond a aktuálně není využíván. Díky své poloze ale nabízí zajímavý potenciál i pro jiné využití. Nachází se v těsné blízkosti běžeckých tratí Krušnohorské magistrály, nedaleko lyžařského areálu Bouřňák (cca 300 m) a v dosahu oblíbené Stezky Českem. Lokalita je tak ideální například pro rekreační využití. Pozemek může být zajímavou příležitostí například pro glamping umístění maringotky, tiny house nebo jiného alternativního ubytování v přírodě. Přístup je zajištěn po obecní cestě. Výhodou je také dostupnost vlakové stanice Mikulov Nové Město (cca 1 km). Dle územního plánu lze na pozemku realizovat následující: Převažující způsob využití: - Plochy pro převažující zemědělské využití Přípustné využití: - Pozemky zemědělského půdního fondu - Pozemky související dopravní a technické infrastruktury - Pozemky zeleně a prvků ÚSES Podmíněné přípustné využití (se souhlasem zastupitelstva města) - Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - Výšková regulace zástavby: zástava bude vždy řešena jako přízemní, resp. Přízemí s podkrovím - Intenzita využití pozemku v plochách musí odpovídat požadavkům na nakládání s vodami a musí umožnit vsakování dešťových vod v rámci pozemku souvisejících s vlastní stavbou - Stabilizované plochy v zastavěném území nemusí výše uvedené podmínky prostorového uspořádání a zakládání podmínky ochrany krajinného rázu splňovat, podmínky se použijí přiměřeně s ohledem na stávající způsob zastavění. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ). 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 18118 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14180

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	174.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

2.44 mil. – 13.65 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 14.31 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12.59 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 790 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 08:29

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 18 118 m² v obci Moldava vhodný pro rekreaci. Pozor na omezení územního plánu ohledně výstavby a zemědělského charakteru půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup po obecní cestě

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Duchcov, koupaliště)
Nádraží: 1045 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 174.68 mil. → 1.75 mil.
24.08.2026	přidáno