Prodej stavebního pozemku 775 m²
Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově nabízíme k prodeji hezký oplocený pozemek s vydaným stavebním povolením na okraji malebné obce Kbel, která leží zhruba 10 minut od Přeštic, 15 minut od Klatov a 25 minut od Plzně. Na pozemek je již zavedena elektřina a byla zde vybudována vrtaná studna hluboká 39m s hladinou vody v 27m. Plyn se nachází v cestě před vraty. Stavební povolení se vztahuje na dřevostavbu o dispozici 3+kk s terasou a domovní ČOV. Projekt vypracovala firma JV DŘEVOSTAVBY, s.r.o.
Dále se zde nachází jezírko, zahradní domek, upravené ohniště a několik vzrostlých stromů.
Dle územního plánu je pozemek charakterizován jako "Bydlení venkovské", kde hlavní využití je "stavby pro bydlení venkovského rodinného charakteru". Maximální podíl zastavění je 25%, minimální podíl zeleně je 70% a maximální výška objektů jsou dvě nadzemní podlaží.
Pro více informací a případně domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (3213 Kč/m²)
- Pozemek
- 775 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-lukas-kydlicek
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
2993 m
lékař
2849 m
pošta
3172 m
restaurace
3286 m
škola
3183 m
vlak
4369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
3 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.83 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 703 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2274 m (Měčín, Hráz)
- Nádraží
- 4391 m (Červené Poříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |