Nemovitosti

Prodej zahrady 769 m²

Žákava, Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi krásný pozemek na břehu řeky Úslavy, nedaleko obce Žákava, zhruba 20 minut od Plzně. Na pozemku o rozloze 769 m², který je v územním plánu veden jako "R(z) - plochy rekreace, zahrady a zahrádkové osady" se nachází polorozbořená dřevěná chata. Na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě. K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka. Pokud hledáte klidné místo u vody, tak tato nemovitost je pro Vás. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
390 000 Kč (507 Kč/m²)
Pozemek
769 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-lukas-kydlicek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 118 m školka 1489 m lékař 1657 m pošta 1278 m restaurace 1568 m škola 1436 m vlak 1713 m

Odhad reálné ceny

842 701 Kč
rozpětí 278 272 – 2.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 792 139 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.42 mil. · váha 40 %
Model z dat 438 395 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 482 132 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 850 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 438 395 Kč (rozpětí 245 245 Kč – 755 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 482 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Žákava)
Nádraží
1718 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno