Prodej zahrady 769 m²

Žákava, Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi krásný pozemek na břehu řeky Úslavy, nedaleko obce Žákava, zhruba 20 minut od Plzně. Na pozemku o rozloze 769 m², který je v územním plánu veden jako "R(z) - plochy rekreace, zahrady a zahrádkové osady" se nachází polorozbořená dřevěná chata. Na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě. K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka.
Pokud hledáte klidné místo u vody, tak tato nemovitost je pro Vás.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (507 Kč/m²)
Pozemek: 769 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-lukas-kydlicek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5347 m MHD 118 m školka 1489 m lékař 1657 m pošta 1278 m restaurace 1568 m škola 1436 m vlak 1713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

980 678 Kč

570 329 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 921 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 517 972 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 538 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 073 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 517 972 Kč (rozpětí 330 004 Kč – 873 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 538 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Zahrada s polorozbořenou chatou u řeky v Žákavě. Pozor na obtížný příjezd přes cizí pozemek a absenci inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: polorozbořená dřevěná chata

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Žákava)
Nádraží: 1718 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 42 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno