Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 2 736 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 2+1 o ploše 50 m² - Slapy, Slapy Nabízíme k prodeji chalupu k celoročnímu užívání v obci Slapy, Středočeský kraj. Nemovitost se nachází na klidném místě v zalesněném svahu pod Červenou horou, což zajišťuje naprosté soukromí a přírodu na dosah ruky. Lokalita vyniká skvělou dostupností z Prahy a zároveň těsnou blízkostí k vodní nádrži Slapy (cca 2km). Chata je v původním stavu. V přízemí chaty jsou dvě obytné místnosti (kuchyně a obývací pokoj), malá koupelna a toaleta. Odpad je řešen trativodem a jímkou. V podkroví je ložnice, kam se pohodlně vejdou 4 postele. Suterén chaty tvoří technická místnost. Vytápění objektu je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva. Na pozemku lze pohodlně zaparkovat. Zásadní předností této nabídky je výjimečně velký pozemek se vzrostlými stromy, který poskytuje obrovský prostor pro relaxaci, zahradničení a absolutní klid od okolního světa. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci i celoroční odpočinek v žádané lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. PENB: G*(údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
5.74 mil. Kč (114840 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
2736 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 50 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033577

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 7.71 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.95 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 095 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1836 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží
6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno