Prodej pozemku 119 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 V Liticích nabízíme k prodeji pozemek o výměře 119 m2. Pozemek je dle katastru nemovitostí evidován jako ostatní plocha a leží v katastrálním území Valcha. Litice se rozkládají na jižním okraji  statutárního města Plzně při řece Radbuze a vodní nádrži České Údolí. Nedaleko od pozemku se rozprostírá významná přírodovědná lokalita Tyršův sad. V bezprostřední blízkosti přehradní nádrže České Údolí se nachází sportovně relaxační areál, který nabízí velké množství sportovních aktivit. Obcí prochází také dvě naučné stezky a cyklotrasa. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 107 100 Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 39 m školka 228 m lékař 191 m pošta 257 m restaurace 44 m škola 267 m obchod 555 m vlak 842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

107 100 Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

465 069 Kč

298 293 – 815 438 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 437 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 59 199 · váha 35 %

Model z dat 844 195 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 83 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 59 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 195 Kč (rozpětí 537 843 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 83 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 107 100 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53

Předmětem prodeje je menší pozemek (ostatní plocha) v Liticích u Plzně poblíž přehrady. Pozemek má dobrou rekreační polohu v atraktivním okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: blízkost přírodovědné lokality a sportovně relaxačního areálu

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Tyršův sad)
Nádraží: 1478 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno