prodej domu 144 m² s pozemkem 483 m²
Bavoryně · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 144 m² - Bavoryně, U Vodojemu Exkluzivní prodej: Nadčasová novostavba 2026 s důrazem na detail, design a špičkové technologie nabízí komfort bydlení bez kompromisů v klidném prostředí s rychlou dostupností do Prahy, Berouna. RD bungalov 5+kk, 144 m², výměra zahrady 483 m² v obci Bavoryně, ul. U Vodojemu. Špičkové tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v celém domě, které v horkých dnech i dům vychladí. Solární elektrárna. Zabezpečovací kamerový systém JABLOTRON, venkovní rolety ovládané aplikací. Kompletní příprava pro realizaci budoucího bazénu (vizualizace v galerii ukazuje možný budoucí stav). Dětské hřiště a pískoviště. Luxusní kuchyňskou linku na míru cca 7 m včetně spotřebičů SIEMENS. Za domem upraven snížený pozemek, plocha se zámkovou dlažbou pro vybudování, zahradního domku, dílny, místo pro kontejnery, vysoká zděná zeď. 4 samostatné pokoje (ložnice + 3 dětské pokoje). 2 koupelny, mramorová vana, sprchový kout, 2 WC, podlahové vytápění. Krbová kamna v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru. Vybavení vestavěné úložné prostory na míru přímo v obývací části skříňová stěna, ve vstupní chodbě, v dalších pokojích. Půdní pochozí úložný prostor po celé ploše domu Nádrž na dešťovou vodu (10 m3) 3 parkovací stání na pozemku + 2 stání před pozemkem Lokalita : 5 minut do Berouna Výborná dostupnost na dálnici D5 (cca 15 minut směr Praha) Obchodní centrum v blízkosti. Na jedné straně je výhled na Brdské lesy a na druhé straně Křivoklátsko, ideální podmínky pro zdravé rodinné bydlení. PENB třída B: velmi úsporná stavba Ráda vás tímto výjimečným domem provedu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (97153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 144 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033968
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 13.59 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
13.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 016 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Bavoryně, rozcestí)
- Nádraží
- 827 m (Stašov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |