prodej pozemku 20 867 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — v podílovém spoluvlastnictví 1/2

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Všebořice Nabízíme k prodeji pozemky v obci Všebořice ve výlučném vlastnictví o výměře 14 543 m² i v podílovém spoluvlastnictví 1/2 o výměře 6 324 m² z celkové výměry 12 648 m² (zbývající část vlastní 1 spoluvlastník). Všebořice jsou součástí statutárního a krajského města Ústí nad Labem. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost. Všebořice jsou také názvem katastrálního území. Obec se nachází na patě Střížovického vrchu, který je dominantou města Ústí nad Labem. Z vrchu je krásný výhled na České Středohoří. Nedaleko od obce se tyčí rozhledna Erbenova vyhlídka s kruhovým výhledem na město Ústí nad Labem či Krušné hory a při dobré viditelnosti lze zahlédnout i Klínovec. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 20867 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00618

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	1.00 mil. Kč	-36.0 %
25.08.2026	1.56 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	156.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

1.94 mil. – 12.51 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 14.61 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:05

Prodej souboru pozemků v Ústí nad Labem, částečně ve výlučném vlastnictví a částečně jako poloviční spoluvlastnický podíl. Ověřte si, které konkrétní parcely jsou předmětem výlučného vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.56 mil. → 1.00 mil.
25.08.2026	zlevněno 156.50 mil. → 1.56 mil.
24.08.2026	přidáno