prodej zahrady 458 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, OV, Kadaň, Nová Kolonie Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Kadani v zahrádkářské kolonii Nová Kolonie. Na kaskádovité zahradě, o celkové výměře 458 m², se nachází zděná, podsklepená chata s číslem evidenčním o zastavěné ploše 21 m². V chatě jsou nová plastová okna a dveře, nové zastřešení a zateplení, kuchyňská linka a nové elektro rozvody. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna s novým komínem. Dominantou chaty je terasa s výhledem na město. Zahrada je osázena ovocnými stromy, keři a další užitkovou zelení. Na zahradu a do chaty je přivedena sezónní pitná voda a elektřina. Přístup k zahradě je zajištěný po společné příjezdové cestě. U chaty je možnost vybudování vlastního parkovacího místa. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 849 000 Kč (1854 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4751

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	849 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

895 135 Kč

rozpětí 663 213 – 1.22 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 841 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 922 778 · váha 86 %

Model z dat 925 807 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 287 148 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 015 Kč/m² → 922 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 925 807 Kč (rozpětí 517 911 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 287 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Kadaň, nemocnice dětské oddělení)
Nádraží: 1061 m (Kadaň-Bystřice)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno