prodej pole 37 250 m²

Bohušovice nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 37 250 m², Bohušovice nad Ohří - Hrdly Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Hrdly. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 684 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Hrdly • List vlastnictví: LV 684 • Celková prodávaná výměra: 37250 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Hrdly – LV 684 – parcela 329/15 – výměra 6999 m² • KÚ Hrdly – LV 684 – parcela 446/24 – výměra 17901 m² • KÚ Hrdly – LV 684 – parcela 529/30 – výměra 12350 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 37250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00929

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.86 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	186.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.74 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32

Zemědělská půda v katastrálním území Hrdly vhodná jako stabilní investice proti inflaci. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Bohušovice n. Ohří, Hrdly, obec)
Nádraží: 279 m (Hrdly)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 186.25 mil. → 1.86 mil.
24.08.2026	přidáno