prodej pole 36 804 m²
Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 36 804 m², Čížkovice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Čížkovice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 208 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Čížkovice • List vlastnictví: LV 208 • Celková prodávaná výměra: 36804 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 125/4 – výměra 1313 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 133/1 – výměra 208 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 133/7 – výměra 4629 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 146/27 – výměra 131 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 208 – výměra 647 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 219 – výměra 432 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 248/3 – výměra 7217 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 253 – výměra 660 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 256 – výměra 198 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 272/22 – výměra 21207 m² • KÚ Čížkovice – LV 208 – parcela 234 – výměra 162 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 36804 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00927
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.84 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 184.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.25 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:32
Jedná se o soubor zemědělských pozemků (pole) o celkové výměře 36 804 m². Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zemědělské pozemky
- podil velikost
- 36804 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Čížkovice)
- Nádraží
- 766 m (Čížkovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 184.02 mil. → 1.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |