prodej pole 30 790 m²

Ploskovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 30 790 m², Ploskovice - Těchobuzice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Těchobuzice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 339 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Těchobuzice • List vlastnictví: LV 339 • Celková prodávaná výměra: 30790 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Těchobuzice – LV 339 – parcela 396 – výměra 3704 m² • KÚ Těchobuzice – LV 339 – parcela 406/13 – výměra 14731 m² • KÚ Těchobuzice – LV 339 – parcela 406/22 – výměra 12355 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 30790 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00924

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.45 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	144.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.60 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.93 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32

Jedná se o zemědělské pozemky (pole) o celkové výměře 30 790 m² v katastrálním území Těchobuzice. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Ploskovice, Těchobuzice)
Nádraží: 2147 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 144.71 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno