prodej pole 15 873 m²

Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 15 873 m², Děčany - Solany Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Solany. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 678 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Solany • List vlastnictví: LV 678 • Celková prodávaná výměra: 15873 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Solany – LV 678 – parcela 361/1 – výměra 15873 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 761 904 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 15873 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00923

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	761 904 Kč	-99.0 %
24.08.2026	76.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

761 904 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

979 532 Kč

861 512 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 920 760 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 891 025 · váha 87 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 891 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 761 904 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32

Jde o zemědělský pozemek (pole) o výměře 15 873 m2 v katastrálním území Solany. Pozemek je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Děčany, Solany)
Nádraží: 902 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 76.19 mil. → 761 904
24.08.2026	přidáno