prodej pole 8 008 m²

Žabovřesky nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podilu 1/2 pole 8 008 m2

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 8 008 m², Žabovřesky nad Ohří Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Žabovřesky nad Ohří, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Žabovřesky nad Ohří • List vlastnictví: LV 143 • Celková prodávaná výměra: 8008 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 846/16, 847/14, 858, 985/16, 991, 992, 994, 996, 1019/5, 1072/5, 1072/7, 1073/6, 1073/7, 1104/37 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 846/16 – podíl 1/2, výměra 212 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 847/14 – podíl 1/2, výměra 209 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 858 – podíl 1/2, výměra 2220 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 985/16 – podíl 1/2, výměra 1279 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 991 – podíl 1/2, výměra 1068 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 992 – podíl 1/2, výměra 401 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 994 – podíl 1/2, výměra 319 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 996 – podíl 1/2, výměra 372 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 1019/5 – podíl 1/2, výměra 127 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 1072/5 – podíl 1/2, výměra 1295 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 1072/7 – podíl 1/2, výměra 308 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 1073/6 – podíl 1/2, výměra 64 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 1073/7 – podíl 1/2, výměra 29 m² • KÚ Žabovřesky nad Ohří – LV 143 – parcela 1104/37 – podíl 1/2, výměra 105 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 368 368 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 8008 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00922

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	368 368 Kč	-99.0 %
24.08.2026	36.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

368 368 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

451 469 Kč

395 960 – 552 929 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 424 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 478 400 · váha 83 %

Model z dat 431 232 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 610 610 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 478 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 431 232 Kč (rozpětí 274 741 Kč – 727 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 610 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 368 368 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:31

Zemědělské pozemky nabízené formou spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2. Pozor na spoluvlastnický podíl a probíhající pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pachtovni smlouva

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 493 m (Žabovřesky nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 36.84 mil. → 368 368
24.08.2026	přidáno