Nemovitosti

prodej pole 61 333 m²

Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 3/16 pole 61 333 m², Slatina Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálních územích Slatina pod Hamzburkem, Libochovice, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Slatina pod Hamzburkem, Libochovice • List vlastnictví: LV 17, 205, 1905 • Celková prodávaná výměra: 61333 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 102, 383/4, 400/14, 783/1, 1075/16, 1454/21, 1454/32, 1524/1, 1494/1, 1496, 1503/2, 644/212, 1267, 1378, 1381, 1384, 1440/2, 1442 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 102 – podíl 3/16, výměra 242 m² • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 383/4 – podíl 3/16, výměra 2049 m² • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 400/14 – podíl 3/16, výměra 1718 m² • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 783/1 – podíl 3/16, výměra 27144 m² • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 1075/16 – podíl 3/16, výměra 9223 m² • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 1454/21 – podíl 3/16, výměra 8628 m² • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 1454/32 – podíl 3/16, výměra 2593 m² • KÚ Slatina pod Hamzburkem – LV 17 – parcela 1524/1 – podíl 3/16, výměra 5909 m² • KÚ Libochovice – LV 205 – parcela 1494/1 – podíl 3/16, výměra 602 m² • KÚ Libochovice – LV 205 – parcela 1496 – podíl 3/16, výměra 27 m² • KÚ Libochovice – LV 205 – parcela 1503/2 – podíl 3/16, výměra 100 m² • KÚ Libochovice – LV 1905 – parcela 644/212 – podíl 3/16, výměra 464 m² • KÚ Libochovice – LV 1905 – parcela 1267 – podíl 3/16, výměra 637 m² • KÚ Libochovice – LV 1905 – parcela 1378 – podíl 3/16, výměra 20 m² • KÚ Libochovice – LV 1905 – parcela 1381 – podíl 3/16, výměra 228 m² • KÚ Libochovice – LV 1905 – parcela 1384 – podíl 3/16, výměra 408 m² • KÚ Libochovice – LV 1905 – parcela 1440/2 – podíl 3/16, výměra 114 m² • KÚ Libochovice – LV 1905 – parcela 1442 – podíl 3/16, výměra 1227 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.

Parametry

Cena
3.01 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
61333 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00906

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 3.01 mil. Kč -99.0 %
24.08.2026 300.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.01 mil. Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.20 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.69 mil. · váha 86 %
Model z dat 4.84 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.01 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze podíl 3/16.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
3/16

Dostupnost

Zastávka
2422 m (Klapý)
Nádraží
1625 m (Slatina pod Hazmburkem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 300.53 mil. → 3.01 mil.
24.08.2026 přidáno