prodej pole 15 071 m²

Dušníky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/6 pole 15 071 m², Dušníky Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Dušníky, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Dušníky • List vlastnictví: LV 500 • Celková prodávaná výměra: 15071 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 74/11, 150/1, 214/2, 227, 228/1, 445, 446, 451, 452, 492, 534 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 74/11 – podíl 1/6, výměra 3952 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 150/1 – podíl 1/6, výměra 2948 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 214/2 – podíl 1/6, výměra 143 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 227 – podíl 1/6, výměra 473 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 228/1 – podíl 1/6, výměra 8 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 445 – podíl 1/6, výměra 857 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 446 – podíl 1/6, výměra 552 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 451 – podíl 1/6, výměra 264 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 452 – podíl 1/6, výměra 450 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 492 – podíl 1/6, výměra 2323 m² • KÚ Dušníky – LV 500 – parcela 534 – podíl 1/6, výměra 3101 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 708 337 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 15071 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00905

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	708 337 Kč	-99.0 %
24.08.2026	70.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

708 337 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

798 988 Kč

726 036 – 953 547 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 751 048 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 792 357 · váha 90 %

Model z dat 821 543 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 792 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 821 543 Kč (rozpětí 523 411 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 708 337 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Dušníky)
Nádraží: 4523 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 70.83 mil. → 708 337
24.08.2026	přidáno