prodej pole 5 820 m²

Dušníky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 pole 5 820 m², Dušníky
obsazeno najemnikem — Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 pole 5 820 m², Dušníky Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Dušníky, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Dušníky • List vlastnictví: LV 167 • Celková prodávaná výměra: 5820 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 290/40, 509/4 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Dušníky – LV 167 – parcela 290/40 – podíl 1/3, výměra 2543 m² • KÚ Dušníky – LV 167 – parcela 509/4 – podíl 1/3, výměra 3277 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 261 900 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 5820 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00902

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	261 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

261 900 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 678 Kč

289 388 – 848 766 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 997 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 440 085 · váha 35 %

Model z dat 350 593 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 443 775 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 440 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 593 Kč (rozpětí 223 365 Kč – 591 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 443 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 261 900 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24

Nabídka ideální třetiny zemědělských pozemků v katastrálním území Dušníky. Pozemky jsou zatížené pachtovní smlouvou a slouží jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Dušníky)
Nádraží: 4523 m (Budyně nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.19 mil. → 261 900
24.08.2026	přidáno