prodej pole 5 820 m²

Dušníky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 pole 5 820 m², Dušníky Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Dušníky, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Dušníky • List vlastnictví: LV 167 • Celková prodávaná výměra: 5820 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 290/40, 509/4 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Dušníky – LV 167 – parcela 290/40 – podíl 1/3, výměra 2543 m² • KÚ Dušníky – LV 167 – parcela 509/4 – podíl 1/3, výměra 3277 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 261 900 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 5820 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00902

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	261 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

408 238 Kč

rozpětí 352 293 – 476 123 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 383 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 407 656 · váha 89 %

Model z dat 374 072 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 494 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 407 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 374 072 Kč (rozpětí 209 262 Kč – 644 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 494 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 261 900 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Dušníky)
Nádraží: 4523 m (Budyně nad Ohří)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.19 mil. → 261 900
24.08.2026	přidáno