prodej pole 2 286 m²

Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 2 286 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 431 m², Podíl 20 % o výměře 2 286 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Litoměřice, konkrétně v katastrálním území Litochovice nad Labem o celkové výměře 11 431 m². parc. č. 284/1, k. ú. Litochovice nad Labem, 11 431 m², podíl 0.2, (2 286.20 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních je zajímavá zejména pro aktivní zemědělce nebo ty, kteří hledají pozemky vhodné k dlouhodobému hospodaření a pachtu. Půda je klasifikována jako orná a její rozloha umožňuje efektivní využití v rámci zemědělské výroby. Pokud vás tato nabídka zaujala a potřebujete nahlédnout do dokumentace nebo získat výpis z katastru nemovitostí, neváhejte nás kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 91 219 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2286 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22046

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	91 219 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

91 219 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

210 787 Kč

168 273 – 420 408 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 139 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 243 404 · váha 35 %

Model z dat 202 697 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 174 308 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 243 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 697 Kč (rozpětí 129 140 Kč – 341 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 174 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 91 219 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 20 % na zemědělském pozemku (orné půdě). Vhodné pro aktivní zemědělce nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 1882 m (Chotiměř, školka)
Nádraží: 1033 m (Litochovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.12 mil. → 91 219
24.08.2026	přidáno