Prodej stavebního pozemku 1430 m²

Plzeň, Radčice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 1.430 m2, který se nachází v Plzni-Radčicích, konkrétně v ulice K Zámečku. Pozemek má obdélníkový tvar a nachází se na něm starší chata o zastavěné ploše 42 m2. Možnost výstavby dle místního regulativu. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3836 Kč/m²)
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1711 m MHD 85 m školka 501 m lékař 350 m pošta 350 m restaurace 530 m škola 260 m obchod 1716 m vlak 1647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

6.44 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.23 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 055 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1430 m2 se starší chatou v Plzni-Radčicích. V textu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady ani rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: starší chata o zastavěné ploše 42 m2

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ke Kovářce)
Nádraží: 1643 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno