Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 18 000 m²

Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, roubenka, Medonosy Jen zhruba hodinu jízdy severně od Prahy na vás čeká místo, které nabízí naprostý klid, soukromí a prostor pro život v těsném kontaktu s přírodou. V malebné obci Medonosy, ležící v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko Máchův kraj, nabízíme ke koupi udržovanou dvoupodlažní roubenku o dispozici 5+1 s rozsáhlými pozemky o celkové výměře přibližně 18 000 m². Samotná roubenka disponuje obytnou plochou přibližně 200 m² a je ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu. Nad rámec této plochy ještě budete mít k dispozici ještě garáž o velikosti cca 17 m², navazující sklad o výměře přibližně 5 m², dva balkony (5 m² a 2 m²) a prostorná půda o velikosti cca 57 m², která nabízí další možnosti využití. O vytápění se stará elektrické podlahové topení v kombinaci s přímotopy. Zdrojem vody je současné době vlastní vrt, odpad je řešen septikem. Velkou výhodou je také již vybudovaná přípojka na obecní vodovod, která je vyvedena přímo na pozemek. Pro využívání obecní vody tak stačí provést napojení přípojky na dům. Jedním z největších benefitů této nabídky jsou rozsáhlé pozemky, které otevírají široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná například pro zemědělskou činnost popř. chov koní. a jiných zvířat, případně pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí. Další významnou výhodou je skutečnost, že jeden z pozemků je dle platného územního plánu určen k výstavbě zemědělské budovy, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj hospodářského zázemí. Medonosy patří k nejmalebnějším obcím chráněné krajinné oblasti Kokořínsko Máchův kraj. Okolní krajina je protkána lesy, loukami, pískovcovými skalami a množstvím turistických i cyklistických tras. Přestože si zde budete užívat naprostý klid venkova, do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za jednu hodinu autem a do Mělníka zhruba za 20 minut. Pokud hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, rekreaci nebo hospodaření v jedné z nejkrásnějších částí České republiky, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (54985 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
18000 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 455 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21241

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 10.06 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 9.25 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 234 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Medonosy, Osinaličky)
Nádraží
7342 m (Štětí)
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno