prodej pole 2 014 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 014 m² z celkové výměry 4 028 m².

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 028 m², Podíl 50 % o výměře 2 014 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Louny, konkrétně v katastrálním území Kryry, o celkové výměře 4 028 m². parc. č. 4620, k. ú. Kryry, 4 028 m², podíl 0.5, (2 014 m²)Tato výměra přesahující čtyři tisíce metrů čtverečních představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze využít pro pacht nebo jako základ pro vlastní hospodaření. Pozemek je zapsán jako orná půda a díky své velikosti dává smysl pro dlouhodobé držení i praktické zemědělské využití. Pokud vás zajímají podrobnosti, konkrétní dokumentace nebo výpis z katastru nemovitostí, neváhejte se na nás obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4620 - výměra 4 028 m² - hospodařící Pavel Šilhánek hospodaří na 3 988 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 66 966 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2014 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	66 966 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 966 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 185 Kč

114 440 – 250 357 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 133 112 · váha 49 %

Model z dat 149 691 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 153 568 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 133 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 149 691 Kč (rozpětí 95 369 Kč – 252 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 153 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 966 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v obci Kryry. Je nutné vzít v úvahu omezení spojená se spoluvlastnictvím a existujícího pachtýře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1133 m
Nádraží: 1444 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.70 mil. → 66 966
24.08.2026	přidáno