Prodej komerčního pozemku 2500 m²

Plzeň, Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost koupě 2 komerčních pozemků, které se nachází v žádané lokalitě na okraji města Plzně v katastrálním území Lhota u Dobřan, v ulici Novoveská.  Pozemky se nachází v zastavitelném území dle Územního plánu Plzně se jedná o plochy určené pro využití výroba a skladování. Pozemky jsou součástí samostatné lokality 10_5, 10_5a Lhota u Nové Vsi. Na území je zpracovaná podrobnější územní studie. Max. zastavitelnost 40%, max. velikost objektu 500 m2, (tvar, rozměry nejsou stanoveny), min. podíl zeleně 30%. Výškové omezení je do 7 m. V čem spatřuji jedinečnost pozemků? Pozemky nabízí nesčetně možností výstavby - například: sklady zdravotního materiálu, výroba klempířských prvků, zázemí pro stavební firmu, prodejna kočárků, kol či zahrádkářských potřeb, penzion, ubytovna pro studenty, dům služeb  nebo zdravotní středisko, sídlo firmy se služebním bytem, fitness, autoopravna či prodej a montáž auto dílů či servis kol...

Pozemky jsou oplocené, rovinaté, travnaté. Pozemky se nachází na okraji klidné části Lhoty u Dobřan. Přístupová komunikace je veřejná ve vlastnictví města Plzně. Mezi veřejnou komunikací a prodávanými pozemky jsou dva pozemky ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu. S úřadem je uzavřená nájemní smlouva s možností odkupu pozemků. Dopravní dostupnost - nedaleký sjezd k přivaděči na dálnici D5.

Inženýrské sítě: u hlavní přístupové cesty na pozemek je vybudovaná elektrická přípojka 3x32A, druhá přípojka je připravena na druhé straně při hranici pozemku. Kanalizace ani obecní vodovod v této lokalitě nejsou. Majitel vybudoval na pozemku vrt s hloubkou 50 m. Odpadní vody třeba řešit čističkou.

V ceně prodeje je projekt, který je rozpracován pro stavební povolení s rozsáhlou možností změn podle přání kupujícího. Pozemek není zatížen zástavou ani žádnými právními břemeny. Ráda Vám předám další informace a po předchozí domluvě zajistím prohlídku pozemku. Těším se na Vás.

Parametry

Cena: 14.42 mil. Kč (5768 Kč/m²)
Pozemek: 2500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitari-plzen-se

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2892 m MHD 276 m školka 246 m lékař 428 m pošta 2679 m restaurace 2467 m škola 2605 m obchod 4306 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.42 mil. Kč

5 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

1.54 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 388 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 634 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.42 mil. Kč je o 388% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Plzeň, Lhota)
Nádraží: 1081 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno