Prodej komerčního pozemku 2500 m²
Plzeň, Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost koupě 2 komerčních pozemků, které se nachází v žádané lokalitě na okraji města Plzně v katastrálním území Lhota u Dobřan, v ulici Novoveská. Pozemky se nachází v zastavitelném území dle Územního plánu Plzně se jedná o plochy určené pro využití výroba a skladování. Pozemky jsou součástí samostatné lokality 10_5, 10_5a Lhota u Nové Vsi. Na území je zpracovaná podrobnější územní studie. Max. zastavitelnost 40%, max. velikost objektu 500 m2, (tvar, rozměry nejsou stanoveny), min. podíl zeleně 30%. Výškové omezení je do 7 m. V čem spatřuji jedinečnost pozemků? Pozemky nabízí nesčetně možností výstavby - například: sklady zdravotního materiálu, výroba klempířských prvků, zázemí pro stavební firmu, prodejna kočárků, kol či zahrádkářských potřeb, penzion, ubytovna pro studenty, dům služeb nebo zdravotní středisko, sídlo firmy se služebním bytem, fitness, autoopravna či prodej a montáž auto dílů či servis kol...
Pozemky jsou oplocené, rovinaté, travnaté. Pozemky se nachází na okraji klidné části Lhoty u Dobřan. Přístupová komunikace je veřejná ve vlastnictví města Plzně. Mezi veřejnou komunikací a prodávanými pozemky jsou dva pozemky ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu. S úřadem je uzavřená nájemní smlouva s možností odkupu pozemků. Dopravní dostupnost - nedaleký sjezd k přivaděči na dálnici D5.
Inženýrské sítě: u hlavní přístupové cesty na pozemek je vybudovaná elektrická přípojka 3x32A, druhá přípojka je připravena na druhé straně při hranici pozemku. Kanalizace ani obecní vodovod v této lokalitě nejsou. Majitel vybudoval na pozemku vrt s hloubkou 50 m. Odpadní vody třeba řešit čističkou.
V ceně prodeje je projekt, který je rozpracován pro stavební povolení s rozsáhlou možností změn podle přání kupujícího. Pozemek není zatížen zástavou ani žádnými právními břemeny. Ráda Vám předám další informace a po předchozí domluvě zajistím prohlídku pozemku. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 14.42 mil. Kč (5768 Kč/m²)
- Pozemek
- 2500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitari-plzen-se
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 400V
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2892 m
MHD
276 m
školka
246 m
lékař
428 m
pošta
2679 m
restaurace
2467 m
škola
2605 m
obchod
4306 m
vlak
1037 m
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
rozpětí 9.39 mil. – 12.77 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.42 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 768 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.42 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Plzeň, Lhota)
- Nádraží
- 1081 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |