Prodej stavebního pozemku 398 m²
Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej pěkný, udržovaný a oplocený stavební pozemek se vzrostlou zelení o výměře 398 m2 s obytněnou stavební buňkou (18 m2; 3x6 m; vhodná jako zázemí pro budoucí stavbu), situovaný ve velmi klidné, slepé ulici Hliněná ve Starém Plzenci v části Sedlec s příjemným výhledem směrem na Radyni. Skvělý dojezd do OC Olympia Plzeň (5 km; cca 10 min. jízdy autem) a výborná občanská vybavenost města Starý Plzenec vč. skvělého MHD spojení s Plzní vybízí k bydlení „v zahradě“ plné zeleně.
Podle platného územního plánu města Starý Plzenec, je pozemek určený k výstavbě – RI – rekreace individuální, pro které platí tyto regulativy: rekreace ve stavbách pro rodinnou rekreaci (v chatách, chalupách, rekreačních domech) do 20 % zastavitelnosti s maximální podlažností 1+P (podsklepené přízemí + podkroví) s maximální výškou 9 m.
Popis: oplocený pozemek plný vzrostlých stromů (vzrostlé túje zaručující soukromí, třešeň, jabloně, bříza) s vjezdem a kompostem. Palubkami obložená a obydlená, částečně podsklepená (vinný sklep a sklad) stavební buňka (která nemusí být zapsaná v KN, podle vyjádření stavebního úřadu) s připojenou elektřinou a pokojem (palanda, stůl, skříň) ideální jako zázemí k zahradě či budoucí stavbě.
Pozemek celkem: 398 m2.
Elektřina: 220/380 V;
Voda a odpad: v létě 2026 dojde k realizaci nového vodovodního a kanalizačního řádu městem Starý Plzenec v ul. Hliněná s vydaným stavebním povolením 1.4. 2026.
Velmi tiché a klidný pozemek/zahrada se západní orientací s výhledem na hrad Radyně se zaručeným soukromím, díky vzrostlým tújím a vysokému plaňkovému plotu a především výborným dosahem do Plzně (okraj 5 km; centrum 10 km) či dálnice D5 (5 km), za odpovídající rozumnou cenu 6.256 Kč/m2.
Ihned k dispozici.
Nutno vidět dostačující velikost pozemku a slyšet ticho daného místa!
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (5503 Kč/m²)
- Pozemek
- 398 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1718 m
MHD
89 m
školka
490 m
lékař
1227 m
pošta
1609 m
restaurace
1521 m
škola
490 m
vlak
1177 m
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 2.89 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.57 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
948 267 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 464 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 948 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Starý Plzenec, Sedlec)
- Nádraží
- 1379 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |