Nemovitosti

Prodej zahrady 658 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek pro rekreační využití o výměře 658 m2, který se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Švabinách. Tato zahrádkářská kolonie je vzdálena 4,5 km od centra města Plzně a je bez problému dostupná pomocí MHD. Na pozemku se nachází zděný zahradní domek o užitné ploše cca. 10 m2, který je určený k rekonstrukci. Tento zahradní domek je podsklepený a je do něj zavedena elektřina. Na pozemek je dále zavedena voda z veřejného vodovodního řadu. Pozemek je možné zastavět stavbou pro rodinnou rekreaci o maximální zastavěné ploše do 25 m2. V současnosti je zažádáno o schválení zvýšení zastavitelné plochy pozemků na 50 m2. Součástí prodeje jsou i podíly na příjezdových cestách. Zahrádkářská kolonie je kompletně oplocena, nový vlastník pozemku se stává členem Českého zahrádkářského svazu, což obnáší zaplacení členského poplatku 300 Kč / rok. Každý pozemek má podružné měření odběru vody a elektřiny, jejichž spotřeba se vyúčtovává jednou ročně. Pokud máte zájem o kvalitní rekreační vyžití v klidné, okrajové části města Plzně, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.

Parametry

Cena
2.76 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek
658 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-pubec-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 270 m školka 787 m lékař 1019 m pošta 678 m restaurace 607 m škola 908 m obchod 607 m vlak 1757 m

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 81 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 412 540 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 200 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 991 472 Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 412 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Hřbitovní)
Nádraží
1364 m (Ejpovická)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno