prodej stavebního pozemku 743 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Žatec Mlynáře – klidná čtvrť na východní straně města Žatec. Místo, kde příroda a moderní život mohou jít ruku v ruce. A právě tady máte jedinečnou příležitost vybudovat svůj nový domov. Stavební pozemek o velikosti 743 metrů čtverečních poskytuje dostatek prostoru pro rodinný dům i zahradu. Velkou výhodou je chytře řešená zástavba v okolí. Rodinné domy v sousedství jsou postaveny tak, aby si každá rodina užila maximální soukromí. Můžete si také vybrat z jaké stany si uděláte hlavní vjezd. Možnost připojení inženýrských sítí – kanalizace, voda, elektřina. Vše potřebné tady máte v dosahu – obchod, restauraci, školu, sportoviště, cyklostezky i turistické trasy. Žatec nabízí ideální kombinaci klidného života a snadné dostupnosti. Žatec nabízí vše, co moderní rodina potřebuje. Divadla, koncerty, kavárny a restaurace. Rodiče ocení nabídku škol a sportovišť, které dává městu dynamiku. Pozemek v Žatci je příležitostí, která se neobjevuje každý den. Je to investice do budoucnosti, do pohody, do vašeho domova. Přijďte se podívat a přesvědčte se sami. Ozvěte se nám ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (3163 Kč/m²)
Pozemek: 743 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Adomus - reality jinak

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

3 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

849 695 – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 445 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Žatec, u hřbitova)
Nádraží: 927 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno