prodej stavebního pozemku 1 013 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1013 m² Prodej stavebního pozemku se zaniklou stavbou – Mikulášovice, okres Děčín Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře cca 1013 m² v klidné části obce Mikulášovice (okres Děčín). Na pozemku se nachází starý rodinný dům určený k demolici – jedná se tedy o prodej pozemku se zátěží stavby, která již neslouží svému účelu. Hlavní výhody pozemku • možnost výstavby nového rodinného domu po odstranění původní stavby • klidná lokalita obklopená přírodou Šluknovského výběžku • dobrá dostupnost do Rumburka, Dolní Poustevny a dále do Německa • vhodné pro ty, kteří hledají místo k trvalému bydlení i rekreaci Pozemky zahrnuté v prodeji • St. 413 – 201 m² (zastavěná plocha a nádvoří – původní dům) • St. 414 – 147 m² (zbořeniště) • 768/1 – 312 m² (zahrada) • 768/2 – 58 m² (ostatní plocha – jiná plocha) • 783/2 – 47 m² (ostatní plocha – manipulační plocha) • 787 – 248 m² (zahrada) Pozemek je ideální jako investice nebo jako místo pro novou výstavbu po odstranění současné stavby. Přístup k pozemku je zajištěn a okolí nabízí klidné bydlení s nádhernou přírodou. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (1175 Kč/m²)
Pozemek: 1013 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12063

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.19 mil. Kč	-7.8 %
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

949 399 Kč

rozpětí 666 435 – 1.49 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 892 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 803 185 · váha 74 %

Model z dat 901 601 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 793 Kč/m² → 803 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 901 601 Kč (rozpětí 543 142 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 525 m (Mikulášovice střed)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno