Popis z inzerátu
Stavební pozemek 842 m Mokrouše u Plzně
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 842 m v nově vznikající obytné lokalitě v obci Mokrouše, pouhých pár minut od Plzně.
Pozemek se nachází v jižní části obce v klidné rezidenční zóně určené pro výstavbu rodinných domů. Lokalita je řešena územní studií a navazuje na stávající zástavbu obce.
Hlavní výhody
kompletně připravená lokalita pro výstavbu RD
napojení na obecní komunikaci
vodovod, kanalizace, elektřina a plyn v dosahu
klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Plzně
Regulativy výstavby
Pozemek je dle územního plánu veden jako SV plochy smíšené obytné venkovské, což umožňuje výstavbu:
samostatného rodinného domu
maximálně 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví
nebo 2 nadzemní podlaží
tradiční venkovská architektura
šikmá střecha se sklonem cca 3042°
Další podmínky:
minimální výměra pozemku pro izolovaný RD je 700 m (splněno)
maximální zastavitelnost pozemku 40 %
minimálně 50 % plochy musí zůstat vsakovací (zeleň)
parkování musí být řešeno na vlastním pozemku
Lokalita je koncipována jako obytná zóna s omezenou rychlostí a bezpečným dopravním řešením.
Charakter lokality
Zóna je navržena pro samostatné rodinné domy venkovského typu. Urbanistická koncepce respektuje přirozený terén a charakter obce.
V místě je řešeno:
gravitační napojení splaškové kanalizace
napojení na obecní vodovod
kapacitně zajištěné připojení elektřiny
Pokud hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Plzně, tento pozemek nabízí ideální kombinaci prostoru, regulovaného rozvoje a jistoty územního plánu.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč
(5903 Kč/m²)
- Pozemek
- 842 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- solution-synergy
Vzdálenosti
bankomat
4376 m
MHD
11 m
školka
744 m
lékař
869 m
pošta
1179 m
restaurace
3707 m
škola
921 m
vlak
3918 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 5.40 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 022 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2869 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3918 m (Klabava)
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.