prodej domu 326 m² s pozemkem 1 686 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hostěradice - velký rodinný dům Jestli jste opravdu veliká rodina, hledáte prostor pro vícegenerační bydlení, nebo potřebujete dům, který kromě bydlení unese i podnikání, tohle by pro vás mohla být velmi zajímavá adresa. V Hostěradicích pod Kamenným Přívozem, necelou půlhodinu od Prahy, nabízím k prodeji monumentální cihlový dům v centru obce, který zaujme tím, co je dnes vzácné: skutečně velkým vnitřním prostorem, třemi plnohodnotnými podlažími a pozemkem, který celé nemovitosti dává rámec i praktické zázemí. Dům je připraven pro úpravy s velmi širokými možnostmi využití. V současnosti je přízemí řešeno jako samostatný byt 4+1 o 112 m². První a druhé patro dohromady fungují jako druhý byt 4+1 o rozloze 214 m², přičemž v nejvyšším patře se nachází i jedna stometrová místnost. Poměrně snadnou úpravou lze dům rozdělit na tři samostatné byty, kdy každé patro může fungovat odděleně a mít vlastní vstup. Dům je vytápěn elektrickým kotlem. Ve sklepě je navíc funkční kotel na tuhá paliva, dnes nevyužívaný. Teplá voda pro spodní byt je zajištěna elektrickým kotlem, pro horní byt elektrickým bojlerem. V minulosti proběhlo zateplení stěn a výměna oken za plastová dvouskla. Výměnou zdroje vytápění za úspornější variantu, například tepelné čerpadlo nebo pelety, a doplněním zateplení střechy lze energetickou bilanci domu dále výrazně zlepšit. Nad rámec hlavní budovy je zde ještě přístavba, ve které najdete garáž, sklad, bazén a v patře prostor pro případnou půdní vestavbu. Na pozemku stojí také menší vedlejší stavba s toaletami a dílnou. Dům má vlastní studnu a jímku. V ulici přímo před domem je již delší dobu plánovaná tlaková kanalizace, zatím však není realizovaná. Vodovodní řad v obci je soukromý a není možno se na něj aktuálně připojit. Pozemek má příjemných 1 686 m². Přibližně polovina je dlážděná a může sloužit pro pohodlné parkování většího počtu vozů, druhá polovina je zatravněná se vzrostlými stromy a keři. Na pozemku najdete také jezírko s rybami a pěkný altán s krbem pro příjemné večery. Máte-li zájem o větší celek, je možné přikoupit i navazující zahradu o výměře 1 210 m² včetně samostatné příjezdové cesty. K dispozici jsou navíc ještě dvě další sousední parcely, dnes využívané jako sad, které je stejně jako zahradu možné v budoucnu využít k výstavbě dalších nemovitostí. Velkou roli hraje i lokalita. Kamenný Přívoz a okolí jsou oblíbené pro kombinaci klidného bydlení mimo hlavní městský ruch a rozumné dostupnosti do Prahy. V obci najdete obchod s potravinami, restauraci i autobusovou zastávku pár metrů od domu, kompletní občanská vybavenost je pak v nedalekém Jílovém. Most v Kamenném přívoze projde v 8/26 - 5/27 opravou a bude po tu dobu uzavřen. Jestli tedy hledáte dům, který se nevleze do běžných kategorií a nechcete dělat kompromisy v prostoru, tohle by rozhodně nemělo uniknout vaší pozornosti. Nemovitost nemá žádná právní omezení a lze na ni bez obtíží čerpat hypotéku. Nemáte-li svého člověka, rád vám předám kontakt na svou hypotéční kouzelnici.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (49080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 326 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Creatiway s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1976
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 337 m 2
Číslo zakázky: IDNES-110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
49 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.68 mil. Kč
12.41 mil. – 19.65 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
20.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 438 Kč/m² → 20.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 24.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.98 mil. Kč (1174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 786 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Hostěradice)
- Nádraží
- 1903 m (Kamenný Přívoz)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |