prodej stavebního pozemku 5 948 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Developerský projekt na 16 řadových domů, 50 minut od Prahy. Prodáváme projekt se stavebním povolením. Jedná se o stavební parcely, projekt, stavební povolení na zasíťování, zaplacené přípojky ČEZu, atd. Předpokládaný výnos 30 mil. a více. Doba trvání projektu cca 1,5 roku. Možno začít ihned realizovat. Pro více informací a podrobností doporučuji osobní setkání. Zájemce obdrží veškeré materiály, projektovou dokumentaci, atd. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 5948 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

5.54 mil. – 12.88 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 11.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 869 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:23

Jedná se o prodej developerského projektu a stavebních pozemků o výměře 5948 m² v Bystřanech se stavebním povolením na 16 řadových domů. Projekt je připraven k okamžité realizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zaplacené přípojky ČEZu, projektová dokumentace

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Bystřany, Máchovy sady)
Nádraží: 366 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno