prodej stavebního pozemku 5 948 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Developerský projekt na 16 řadových domů, 50 minut od Prahy. Prodáváme projekt se stavebním povolením. Jedná se o stavební parcely, projekt, stavební povolení na zasíťování, zaplacené přípojky ČEZu, atd. Předpokládaný výnos 30 mil. a více. Doba trvání projektu cca 1,5 roku. Možno začít ihned realizovat. Pro více informací a podrobností doporučuji osobní setkání. Zájemce obdrží veškeré materiály, projektovou dokumentaci, atd. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 5948 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5590.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 14.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.59 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 940 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Bystřany, Máchovy sady)
Nádraží: 366 m (Bystřany v Čechách)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno