Nemovitosti

Prodej zahrady 1000 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek u lesa s potenciálem výstavby – Losiná / Plzeň, 1 000 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Pod Radyní na pomezí Losiné a Plzně. Pozemek se nachází ve slepé ulici přímo u lesa, což zajišťuje soukromí, klid a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. OC Olympia je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem. V okolí se nachází rodinné i rekreační domy využívané k celoročnímu bydlení. Dle informací stavebního úřadu je zde možné realizovat stavbu pro rekreaci, která svým charakterem i velikostí odpovídá běžnému rodinnému domu. Konkrétní podmínky výstavby doporučujeme ověřit dle plánovaného záměru. Pozemek je mírně svažitý a díky své poloze nabízí zajímavou příležitost pro vytvoření bydlení v přírodě s rychlou dostupností do města. Přístup k pozemku je veden po veřejně přístupné účelové komunikaci a zároveň je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Dle vyjádření příslušného odboru dopravy není přístup na komunikaci nijak omezen. Informace o pozemku: výměra: 1 000 m² parcelní číslo: 1535/1 LV: 165 katastrální území: Černice druh pozemku: zahrada elektřina v dosahu voda řešena vlastním vrtem odpad formou ČOV nebo jímky slepá ulice bezprostřední blízkost lesa výborná dostupnost do Plzně Cena: 3 990 000 Kč V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
privatni-nabidky

Vzdálenosti

bankomat 1931 m MHD 819 m školka 1819 m lékař 1850 m pošta 2015 m restaurace 1714 m škola 2050 m obchod 2027 m vlak 2986 m

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.99 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 626 960 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 990 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 626 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
864 m (Losiná, okružní křižovatka)
Nádraží
2974 m (Starý plzenec)
Praha hl. n.
122 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno