prodej zahrady 350 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 350 m² včetně obytné maringotky, Rumburk 3-Dolní Křečany Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 350 m² v klidné části Rumburku – Dolní Křečany. Součástí prodeje je stylová a kompletně zrekonstruovaná maringotka s dřevěným interiérem, která nabízí ideální zázemí pro rekreaci, víkendové pobyty nebo relaxaci v přírodě. Maringotka je napojena na elektřinu a disponuje vlastním vstupem na pozemek. Interiér působí velmi útulně díky celodřevěnému provedení, plastovým oknům a nové podlahové krytině. K dispozici je obytný prostor, příprava na kuchyňský kout a samostatné WC. Pozemek je rovinatý, oplocený a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli. Nemovitost se nachází v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Rumburku i okolní přírody. Ideální volba pro každého, kdo hledá místo k odpočinku mimo ruch města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (1629 Kč/m²)
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	570 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

1 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

348 950 Kč

280 374 – 381 080 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 353 176 · váha 89 %

Model z dat 364 724 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 245 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 009 Kč/m² → 353 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 724 Kč (rozpětí 232 368 Kč – 615 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 245 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dolní Křečany)
Nádraží: 991 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno