Prodej stavebního pozemku 774 m²

Plzeň, Litice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi mírně svažitý pozemek o výměře 774 m². Nachází se v malebné lokalitě Měsíční stráň v katastrálním území Šlovice u Plzně.

Na pozemku je k dispozici nový skleník a nově postavené kolny pro uložení zahradního náčiní a dalších potřeb. Dále zde najdete suché WC a studnu s užitkovou vodou, vhodnou například k zalévání zahrady nebo napouštění bazénu. Pozemek je osázen ovocnými stromy, které v letních měsících poskytují příjemný stín a zpříjemňují pobyt na zahradě.

Lokalita je velmi dobře dostupná – pouze 10 minut od Plzně (Borská přehrada) a 5 minut autem od města Dobřany, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Výhodou je také rychlé napojení na obchvat směrem na Přeštice a dálnici D5.

Pozemek je rozdělen na dvě parcely a dle územního plánu je zde povolena výstavba objektu o celkové zastavěné ploše až 55 m² a maximálně dvou nadzemních podlažích. Pro trvalé bydlení je nutné vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV) a vrtanou studnu na pitnou vodu.

Hledáte‑li místo pro rekreaci či trvalé bydlení v klidné a dobře dostupné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (3682 Kč/m²)
Pozemek: 774 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: standard-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1256 m MHD 665 m školka 1696 m lékař 1942 m pošta 2016 m restaurace 591 m škola 1550 m obchod 1607 m vlak 2703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

3 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

3.74 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 697 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Mírně svažitý stavební pozemek v klidné lokalitě u Plzně s dobrou dostupností. Pro trvalé bydlení je nutné vybudovat vlastní ČOV a vrtanou studnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna s užitkovou vodou
prislusenstvi: skleník, kolny, suché WC

Dostupnost

Zastávka: 664 m (Chaty)
Nádraží: 757 m (Plzeň-Valcha)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno