Prodej stavebního pozemku 966 m²

Plzeň, Dolní Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte parcelu s nádherným výhledem, ale zároveň chcete být jen pár minut od centra Plzně? Pak Vás jistě zaujme tento nádherný, krajní pozemek v nové lokalitě v části města Plzeň - Dolní Vlkýš. Pozemek o rozloze 966 m2 nabízí ideální velikost pro výstavbu ideálního rodinného bydlení. Na pozemku již naleznete sloupek elektřiny, vodovodní napojení a kanalizace následně společně s asfaltovou komunikací jsou aktuálně v předrealizační fázi. Dolní Vlkýš se nachází mezi městem Touškov a Chotíkovem a na náměstí Republiky v Plzni jste do 15 minut. Díky poloze tohoto pozemku máte jistotu, že Váš výhled do budoucna nezkazí žádná další výstavba. Pro více informací kontaktujte makléře. Moc rádi Vám pozemek představíme přímo na místě, abyste mohli docenit místo, na kterém se nachází. S financováním Vám taktéž rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (4451 Kč/m²)
Pozemek: 966 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2619 m MHD 53 m školka 1726 m lékař 2816 m pošta 1572 m restaurace 1849 m škola 2377 m obchod 4561 m vlak 2750 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

4 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.52 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 842 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Dolní Vlkýš)
Nádraží: 2756 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno