prodej lesa 16 110 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa Počaply u Terezína, celková výměra 16110 m² Nabízím k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 16110 m² v katastrálním území Počáply u Terezína. Les tvoří tři samostatné parcely, z nichž největší má 10 439 m², a 5671 m² pozemky se nacházejí nedaleko od sebe. Všechny pozemky mají dobrý přístup z cesty. Porost je smíšený – zastoupeny jsou listnaté i jehličnaté stromy (borovice, bříza, olše aj. ) různého stáří. Pozemky jsou vedeny jako lesní, bez právních vad a vhodné jak pro drobného investora, tak pro vlastní hospodaření. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 16110 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07590

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	640 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	64.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

rozpětí 875 040 – 2.48 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 90 km) 1.13 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 775 863 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1302 m (Travčice, obalovna)
Nádraží: 2648 m (Hrdly)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 64.00 mil. → 640 000
24.08.2026	přidáno