Prodej stavebního pozemku 773 m²

Plzeň · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Text neinformuje o DPH, nejistá je daňová zátěž

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi atraktivní rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 773 m², umístěný v klidné a vyhledávané lokalitě Plzeň – Radobyčice, v ulici Radobyčická cesta.
Pozemek lze napojit na elektřinu, vodu je možné řešit formou studny, odpad jímkou či ČOV. K pozemku vede zpevněná obecní komunikace. Pozemek není zatížen žádným zástavním právem ani jinou právní vadou.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území s funkčním využitím „plochy rekreace“ a umožňuje výstavbu rekreačního objektu o maximální zastavěné ploše 80 m².
Díky své poloze nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti do centra Plzně. Jedná se o atraktivní možnost rekreačního či rodinného bydlení s venkovskou atmosférou, strategicky situovanou v blízkosti centra Plzně i dálnice D5.
Zastávka autobusu se nachází přibližně 500 m od pozemku.
Bližší informace v RK. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5162 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bouchal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1660 m MHD 255 m školka 615 m lékař 1765 m pošta 1716 m restaurace 730 m škola 1310 m obchod 1716 m vlak 1165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.99 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.51 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 427 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25

Stavební pozemek 773 m² v Plzni-Radobyčicích s omezením výstavby na rekreační objekt max. 80 m² dle územního plánu. Podzemní voda řešit vlastním zdrojem, nepříznivé účelové vymezení v ÚPO.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Není napojena, řešit formou studny
odpady: Jímka nebo ČOV
provize: Uvedena v ceně

Dostupnost

Zastávka: 254 m (V Zahradách)
Nádraží: 1160 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno