prodej stavebního pozemku 3 408 m²
Místo · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 3 408 m² v obci Blahuňov Nabízím Vám stavební parcelu v obci Blahuňov se započatou stavbou RD. Parcela o celkové výměře 3408 m² . Voda musí být řešená vlastní studnou, kanalizace ČOV. U pozemku pouze elektřina. K dispozici starší hydrogeologický posudek.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (1380 Kč/m²)
- Pozemek
- 3408 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- ConRe s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00097
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 47030.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
1 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
2.93 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Jedná se o stavební parcelu se započatou stavbou rodinného domu a starším hydrogeologickým posudkem. Pozemek vyžaduje vlastní řešení vody a odpadů (studna a ČOV).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastni studna
- odpady
- COV
- nutne investice
- započatá stavba RD, nutno dobudovat sítě a dokončit stavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 2116 m (Prunéřov, Ušák)
- Nádraží
- 2903 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |