Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 400 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkné chaty 24 m², pozemek 400 m², Hořovice Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s maximálně využitým prostorem, situovanou na stavebním pozemku o výměře 400 m² v klidné chatové oblasti města Hořovice, ulice Valdecká. Užitná plocha chaty činí 24 m² a zastavěná plocha činí 16 m². Dispozice je řešena do dvou podlaží. V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu se sprchovým koutem a WC. V obývacím pokoji jsou umístěny skládací stropní schody, které vedou do podkroví, kde se nachází ložnice. Ze vstupní části koupelny je přístup do sklepa, který slouží jako technické zázemí. Ve sklepě se nachází vlastní rezervoár na užitkovou vodu, kterou lze kombinovat se společnou studnou s pitnou vodou pro okolní chaty. Součástí pozemku je také samostatná dílna, která nabízí praktické využití – ať už jako prostor pro uskladnění věcí, nebo pro drobnou domácí výrobu či kutilství. I přes menší rozměry je chata velmi prakticky řešená a nabízí vše potřebné pro pohodlné rekreační využití. Nachází se na vyvýšeném místě nad městem, což zajišťuje krásné výhledy do okolní krajiny, dostatek soukromí. Před chatou se nachází příjemná terasa, ideální pro relaxaci, letní posezení, grilování nebo večery s přáteli. Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že se jedná o stavební pozemek, který nabízí možnost úprav či budoucí přestavby dle vlastních představ. V případě výstavby rodinného domu je podmínkou napojení na kanalizační síť, která je ve vzdálenosti cca 100 m. Lokalita nabízí klidné prostředí v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra Hořovic i okolí. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci rekreačního využití a zajímavé investiční příležitosti do budoucna. Nenápadná chata, která skrývá mnohem víc. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (124583 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.04.2026 Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-124-NP01397

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 2.28 mil. · váha 27 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 847 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Hořovice, cihelna)
Nádraží
1619 m (Hořovice)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno