prodej pole 31 990 m²

Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Litoměřicko - Třebívlice - prodej pozemků o celkové výměře 31990 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi zemědělské pozemky o celkové výměře 31990 m² v k. ú. malé a klidné obce Třebívlice na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky p. č. 410 o výměře 14301 m², p. č. 460 o výměře 4316 m², p. č. 487 o výměře 3051 m², p. č. 516 o výměře 6438 m² a p. č. 524 o výměře 3884 m². Jedná se o pozemky evidované v kat. nemovitostí jako orná půda. Požadovaná cena 40,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 31990 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-67

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.28 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	127.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.60 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků vedených jako orná půda. V inzerátu je zmíněna provize realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1039 m (Děčany, Semeč)
Nádraží: 1516 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 127.96 mil. → 1.28 mil.
24.08.2026	přidáno