prodej pole 31 990 m²

Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Litoměřicko - Třebívlice - prodej pozemků o celkové výměře 31990 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi zemědělské pozemky o celkové výměře 31990 m² v k. ú. malé a klidné obce Třebívlice na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky p. č. 410 o výměře 14301 m², p. č. 460 o výměře 4316 m², p. č. 487 o výměře 3051 m², p. č. 516 o výměře 6438 m² a p. č. 524 o výměře 3884 m². Jedná se o pozemky evidované v kat. nemovitostí jako orná půda. Požadovaná cena 40,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 31990 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-67

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.28 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	127.96 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

rozpětí 1.45 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.67 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1039 m (Děčany, Semeč)
Nádraží: 1516 m (Třebívlice)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 127.96 mil. → 1.28 mil.
24.08.2026	přidáno