Prodej stavebního pozemku 1079 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1079 m² v okrajové části Plzně - Starý Plzenec. Tento pozemek leží na úchvatném místě v těsné blízkosti lesa, je poměrně rovinatý a nabízí dostatek soukromí. Skvělá poloha, klidná lokalita a zároveň na dosah města.
Dle územního plánu je zastavěnost tohoto pozemku až 30%, povolená výška stavby 12 m, dvě nadzemní podlaží a podkroví. Zástavba charakteru domů či dvojdomů se vzájemnými odstupy bočních fasád.
Inženýrské sítě - elektřina i voda přivedena v ulici - 28. Října, kanalizace v přilehlé komunikaci - Radyňská ulice.
Pozemek se nachází v ochranném pásu lesa - je k dispozici vyjádření orgánu správy lesa. Přístupová komunikace je soukromá a je na ni věcné břemeno služebnosti.
Pozemek je ideální jak pro soukromé bydlení v krásné lokalitě, tak pro malý developerský projekt.
Velkou výhodou je kompletní občanská vybavenost, autobusová zastávka, vlakové nádraží a OC Olympia Plzeň v perfektní blízkosti. Ve Starém Plzenci je také škola, školka, restaurace a nádherná místa k procházkám i k vyjížďkám na kole.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Vizualizace jsou pouze ilustrační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.47 mil. Kč (5999 Kč/m²)
Pozemek: 1079 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1337 m MHD 480 m školka 1127 m lékař 1282 m pošta 1369 m restaurace 575 m škola 1127 m obchod 4126 m vlak 1074 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.47 mil. Kč

5 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

5.04 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 176 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.47 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Starý Plzenec, Vilová čtvrť)
Nádraží: 1070 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno