prodej pole 3 777 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — PRODEJ SPOLUVLASTNECKÉHO PODÍLU 3,75 % NA POZEMCÍCH

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 100 737 m², Podíl 4 % o výměře 3 778 m² PRODEJ SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU 3,75 % NA POZEMCÍCH – KÚ KNÍŽECÍ, OKRES DĚČÍN Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 3,75 % na souboru pozemků v katastrálním území Knížecí (okres Děčín). Součástí prodeje jsou: zemědělské pozemky, lesní pozemky, a menší podíly na pozemcích v území BV – bydlení venkovského typu. Celková výměra odpovídající podílu činí přibližně: 3 776 m² zemědělské půdy 118 m² lesních pozemků 27 m² pozemků BV (bydlení / zahrady) Pozemky jsou vedeny na LV 607, 608 a 616 v KÚ Knížecí. Hlavní výhody: část zemědělských pozemků je obhospodařována zajímavá dlouhodobá investice do půdy některé parcely v územním plánu BV – venkovské bydlení vhodné pro investory i vlastníky okolních pozemků jednoduchý převod podílu Seznam hlavních parcel: parc. č. 214 217 258/4 280/3 a další Parc. č. - 288/1 Souřadnice 50.97572, 14.414536 Parc. č. - 291 Souřadnice 50.975575, 14.415181 Parc. č. - 457 Souřadnice 50.975745, 14.41471 Kompletní seznam parcel a LV zašlu vážným zájemcům. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 256/5 - výměra 2 195 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 494 m² - parc. č. 256/7 - výměra 169 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 190 m² - parc. č. 265/3 - výměra 117 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 25 m² - parc. č. 418/4 - výměra 251 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 34 m²- parc. č. 214 - výměra 10 813 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 8 725 m² - parc. č. 216/4 - výměra 731 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 686 m² - parc. č. 217 - výměra 31 351 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 30 402 m² - parc. č. 258/4 - výměra 14 569 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 11 672 m², hospodařící Farma Poustevna, s. r. o. hospodaří na 45 m² - parc. č. 264/3 - výměra 1 676 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 184 m² - parc. č. 269/1 - výměra 2 826 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 464 m², hospodařící Farma Poustevna, s. r. o. hospodaří na 0 m² - parc. č. 280/3 - výměra 31 569 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 30 605 m² - parc. č. 281 - výměra 751 m² - hospodařící Anna Prejzková hospodaří na 1 379 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 88 657 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 3777 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22314

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	88 657 Kč	-0.2 %
10.10.2026	88 874 Kč	-0.7 %
16.09.2026	89 535 Kč	-9.1 %
25.08.2026	98 510 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 657 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 525 Kč

165 048 – 471 715 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 321 033 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 414 585 · váha 60 %

Model z dat 213 347 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 283 275 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 414 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 347 Kč (rozpětí 93 135 Kč – 414 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 283 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 657 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Jedná se o prodej menšího spoluvlastnického podílu na rozsáhlém souboru zemědělských a lesních pozemků. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek ani konkrétní parcelu výlučně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3,75 %

Dostupnost

Zastávka: 2577 m (Mikulášovice, horní)
Nádraží: 2634 m (Mikulášovice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 88 874 → 88 657
10.10.2026	zlevněno 89 535 → 88 874
16.09.2026	zlevněno 98 510 → 89 535
25.08.2026	zlevněno 9.85 mil. → 98 510
24.08.2026	přidáno