prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 304 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata 4+kk, 60 m², pozemek 304 m² Hradištko, okres Praha-západ Nabízíme k prodeji rekreační chatu v žádané lokalitě Hradištko, Praha-západ – ideální spojení přírody, klidu a dostupnosti. Samostatně stojící patrová chata s užitnou plochou 60 m² (zastavěná 44 m²) nabízí dispozici 4 pokoje, která poskytuje komfortní prostor pro rekreaci či víkendové pobyty s rodinou či přáteli. Nemovitost stojí na vlastním pozemku 304 m², kde najdete příjemné soukromí, prostor pro zahradničení, posezení i venkovní relaxaci. Chata je v dobrém technickém stavu a udržovaná, prošla postupnými úpravami – nová střecha, zateplení, plastová trojskla, nový komín. Vytápění zajišťuje tepelná čerpadla s funkcí klimatizace a kamna, ohřev vody bojlerem. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod i tlakovou kanalizaci. Lokalita Hradištko je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a krásné přírodní okolí, které je ideální pro turistiku, cyklistiku či odpočinek u vody. Najdete zde základní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do okolí. Vzdálenosti: • do Prahy (centrum) cca 33–35 km po silnici (zhruba 40–45 minut jízdy) – pohodlně dostupné autem i veřejnou dopravou (bus, vlak) • do Jílového u Prahy přibližně 4–6 km (10 minut autem) – blízké město s kompletní vybaveností • do Štěchovic cca 8–10 km – další oblíbené místo k výletům a službám Díky své poloze je tato chata ideální volbou pro ty, kdo hledají rekreační zázemí v bezprostřední blízkosti Prahy, ale zároveň chtějí využívat krás okolní přírody a klidného prostředí. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0460
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 947 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 647 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |