Prodej stavebního pozemku 2115 m²

Plzeň, Plzeň 8-Černice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí k prodeji pozemek vhodný k výstavbě. Jedná se i pozemek parc.č. 1530/1 a k němu náležící stavbu na pozemku parc.č. 1530/2, obojí o celkové výměře 2.115 m2. Pozemek je svažitý, obdélníkového tvaru s jihozápadní orientací. Dle územně plánovací informace je hlavním využitím pozemku stavba pro rodinnou rekreaci, přípustné využití stavba rodinného domu. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina. Příjezd po zpevněné cestě. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (2359 Kč/m²)
Pozemek: 2115 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vzdálenosti

bankomat 837 m MHD 112 m školka 674 m lékař 852 m pošta 1113 m restaurace 450 m škola 800 m obchod 997 m vlak 3825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

2 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

5.12 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 7.35 mil. · váha 80 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 475 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Prodej svažitého stavebního pozemku v Plzni určeného primárně k rekreaci s možností výstavby rodinného domu. Z inženýrských sítí je k dispozici pouze elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavba na pozemku parc.č. 1530/2

Dostupnost

Zastávka: 573 m (Losiná, okružní křižovatka)
Nádraží: 2886 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 210 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno