Prodej stavebního pozemku 744 m²

Plzeň, Dolní Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 744 m, nacházející se v klidné části Plzně Dolní Vlkýš. Dolní Vlkýš je část statutárního města Plzeň, součást městského obvodu Plzeň 9 - Malesice v okrese Plzeň-město v Plzeňském kraji.  Lokalita představuje ideální spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností centra Plzně, kam se dostanete přibližně za 15 minut. Pozemek je určen především pro výstavbu rodinného domu a nachází se v poslední řadě zástavby, díky čemuž nabízí jedinečné soukromí, otevřené výhledy do okolní krajiny a jistotu, že bezprostředně za pozemkem již nevznikne další obytná výstavba.

Velkou přidanou hodnotou celé lokality je společný projekt vybudování nové příjezdové komunikace a kompletní technické infrastruktury, na kterém spolupracuje všech sedm vlastníků stavebních pozemků prostřednictvím založeného společenství. Projekt disponuje vydaným stavebním povolením a v současné době probíhá výběr zhotovitele stavby. Po dokončení realizace vznikne kvalitní asfaltová komunikace včetně kompletního technického vybavení území.

Součástí projektu je zejména nová asfaltová příjezdová komunikace, veřejné osvětlení, parkovací stání, výsadba veřejné zeleně, dešťová i splašková kanalizace, uložení inženýrských sítí do komunikace a kompletní terénní úpravy veřejného prostoru. Každý z vlastníků se bude finančně podílet na realizaci infrastruktury a současně získá spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 na nové přístupové komunikaci. Stejným způsobem již byla v lokalitě úspěšně realizována společná investice do vrtané studny.

Z inženýrských sítí je na hranici pozemku připraven elektrický sloupek. Zásobování vodou je řešeno společným vrtem o hloubce přibližně 80 metrů. Pro kanalizaci je zpracována projektová dokumentace a její realizace bude probíhat společně s výstavbou nové komunikace. Plynovod v lokalitě zaveden není. V případě, že by obec do doby výstavby rodinného domu nevybudovala veřejnou kanalizaci, počítá projekt s možností napojení prostřednictvím vlastní domovní čistírny odpadních vod.

Dolní Vlkýš patří mezi stále vyhledávanější části Plzně, které nabízejí klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou, přitom s rychlou dostupností města. V blízkosti se nachází Město Touškov, Chotíkov i kompletní občanská vybavenost.

Pokud hledáte místo, kde si postavíte dům s krásnými výhledy, dostatkem soukromí a současně s perspektivou kvalitně vybudované infrastruktury, jedná se o mimořádně zajímavou příležitost.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4019 Kč/m²)
Pozemek: 744 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solution-synergy-realheal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2310 m MHD 354 m školka 1819 m lékař 2509 m pošta 1637 m restaurace 1930 m škola 2371 m obchod 4796 m vlak 2551 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.72 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 814 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Dolní Vlkýš)
Nádraží: 2559 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno