prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 126 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 18 m², pozemek 126 m² Týnec nad Sázavou Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 126 m², nacházející se v obci Týnec nad Sázavou, přímo u řeky Sázavy. Pozemek je oplocený, rovný a je svou lokalitou ideální pro relaxaci, únik z města, rodiny s dětmi, koupání, turistiku a rybaření. Najdete zde klid a přírodu krásného Posázaví, zároveň ale máte v docházkové vzdálenosti veškerou občanskou vybavenost a dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy a to jak automobilem, tak i přímým autobusem nebo vlakem. Na pozemku se nachází zděná chata o rozloze 18 m² s půdou. Elektřinu si snadno zajistíte pomocí velké baterie s možností dobíjení solárním panelem nebo elektrocentrálou. Vytápění zajistí kamna která lze napojit na současný komín. Chata je k rekonstrukci, případně se zde nabízí možnost její nahrazení obytným přívěsem nebo karavanem. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 680 000 Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 126 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 102 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0532

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

37 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

968 856 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 635 046 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 782 496 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 777 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 829 036 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 782 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08

Zděná chata u řeky Sázavy je určena k rekonstrukci či výměně za karavan a nabízí skvělou lokalitu pro relaxaci. Pozor na absenci standardních inženýrských sítí (elektřina řešena baterií/solárem).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kamna na komín
nutne investice: celková rekonstrukce nebo nahrazení obytným přívěsem

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Týnec nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 404 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno